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通常、土地や中古住宅などを探すとき、不動産屋さんを数件回り、希望の場所・大きさ・価格等の条件を伝え、条件に合った物件があれば、実際に足を運び気に入れば契約ということになりますが、ちょっと待ってください。
条件面で合えば、本当にそれで大丈夫でしょうか?

土地に関してはその土地に建物を建てる事が前提となりますが、不動産屋さんの多くは建築に関しては全くの素人というケースがほとんどです。

建築のプロから見ると、この土地は購入しない方が良いといった土地が数多く存在しますが、建築の知識のない不動産屋さんは条件面が合えばお客様におすすめします。

その土地が、お客様の要望を叶えられる建物を建てられるか・・・は全く考慮されていません。

土地を購入してしまってから、要望が叶えられない、実は建物を建てるのに費用が掛かってしまう ・・・等など、「しまった!」と後悔しても、もう取り返しがつきません。

条件面が良い土地が、建物を建てるのに良い土地とは限らないのです。

土地同様、中古住宅にも同じ事が言えます。

中古住宅の場合、解体して建替をする、もしくはリフォームする方がほとんどですが、特にリフォームの場合、実は土台が弱く耐震補強をしなければいけない住宅でリフォーム費用が大きくなってしまうケースや2×4工法などで間取りが変更できない住宅など、ぱっと見で分からない問題がひそんでいる可能性があります。

こういった失敗をしないためにも、購入する前に建築のプロに調査してもらう、出来ればその土地や中古住宅で気に入った住まいが出来るのかプラン・概算見積りをしてもらって、予算内で収まるかの確認をしてから購入するのがベストです。

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